Investire significa rinunciare a un po' adesso per poter recuperare molto in seguito. Se contribuisci costantemente con una modesta quantità di denaro a qualcosa per un periodo abbastanza lungo, puoi aspettarti di vedere i tuoi investimenti crescere fino a raggiungere dimensioni impressionanti.
Ma quando si tratta di investire nel settore immobiliare, ci si aspetta che tu rinunci a più di un po' per iniziare, il che può intimidire i nuovi investitori. È difficile trovare il finanziamento iniziale (un acconto) e impegnare una somma così grande in una proprietà può essere disastroso se l'investimento non funziona.
È qui che torna utile un rifinanziamento in contanti. Ecco cosa devi sapere sull'utilizzo di uno per acquistare un'altra proprietà se sei già proprietario di una casa.
Come utilizzare un rifinanziamento in contanti per acquistare una casa
Un rifinanziamento cash-out è quando tu rifinanziare il mutuo con un nuovo prestito superiore al saldo del prestito attuale. Puoi completare un rifinanziamento in contanti solo se il valore attuale della tua casa è molto maggiore del saldo residuo del tuo mutuo. Ad esempio, saresti un buon candidato per un rifinanziamento in contanti se la tua casa vale $ 300.000 e il saldo ipotecario rimanente è $ 100.000.
I finanziatori ti permetteranno di prelevare solo fino all'80% del valore corrente della casa, meno il saldo residuo. In questo esempio, potresti ricevere fino a $ 140.000 quando completi un rifinanziamento con prelievo.
Potresti quindi utilizzare i $ 140.000 come acconto sulla tua prossima proprietà. Come con un normale prestito di rifinanziamento, devi ancora qualificarti per un rifinanziamento in contanti. I finanziatori di solito richiedono un punteggio di credito di 620 o superiore e un rapporto debito/reddito (DTI) del 50% o meno.
10:10 numerologia
Se prevedi di utilizzare i proventi del rifinanziamento in contanti per acquistare un investimento immobiliare, dovrai abbassare tra il 15 percento e il 25 percento. Se stai acquistando una residenza principale, è accettabile un acconto più piccolo. Ai finanziatori non importa se utilizzi i proventi di un rifinanziamento in contanti per l'acconto.
Cosa sapere su un rifinanziamento in contanti
Quando richiedi un rifinanziamento cash out, puoi scegliere tra un prestito a tasso fisso o a tasso variabile. Quest'ultimo significherà che i pagamenti possono aumentare se il tasso di interesse aumenta.
Quando si completa un rifinanziamento in contanti, il tasso di interesse sul nuovo prestito potrebbe essere superiore al tasso di interesse originale. Ciò significa che potresti finire per pagare più interessi nel complesso per tutta la durata del prestito. Prima di rifinanziare in contanti, fai i conti e scopri se l'acquisto di un'altra proprietà compenserà gli interessi extra che pagheresti. E tieni presente che optando per un rifinanziamento in contanti, stai estendendo il periodo di rimborso del tuo debito esistente, per molti anni a venire. Non è la decisione giusta per tutti.
Come qualsiasi altro tipo di prestito di rifinanziamento, dovrai pagare i costi di chiusura, che vanno dal 2% al 5% del nuovo mutuo. Questi verranno detratti dal pagamento in contanti, poiché non c'è modo di inserirli nel mutuo. E come con un rifinanziamento regolare, assicurati di trovare l'offerta migliore e fai domanda con alcuni istituti di credito diversi. Cerca un prestatore con i costi di chiusura più bassi, alcuni potrebbero anche offrire uno sconto.
Alternative di rifinanziamento in contanti
Invece di completare un rifinanziamento in contanti, puoi anche prelevare un prestito di equità domestica contro la tua casa .
Un prestito a casa non ha costi di chiusura e può essere meno costoso di un rifinanziamento in contanti se il tuo mutuo attuale ha un tasso di interesse inferiore a quello per cui ti qualificheresti attualmente. Se non hai bisogno di prelevare una grossa somma di denaro, un prestito di equità domestica potrebbe essere un'opzione migliore.
