Anche se ho sempre desiderato acquistare una casa per trasformarla in una casa, il mio partner ha sempre considerato l'immobiliare come un investimento finanziario, non emotivo. Entrambi abbiamo le nostre ragioni: la mia famiglia ha perso la casa quando avevo 13 anni e mi piace l'idea di crescere una famiglia e creare ricordi in una casa finanziariamente stabile che possiedo. Il mio compagno proviene da una famiglia di immigrati ed è stato educato a vedere la proprietà della casa esclusivamente come un mezzo per generare reddito passivo.
relazione numero 444
La cosa su cui possiamo essere d'accordo? Che entrambi amiamo vivere all'estero. Attualmente viviamo in Messico e vorremmo continuare a farlo il più a lungo possibile. Abbiamo un costo della vita inferiore a quello che avremmo negli Stati Uniti e, per questo motivo, siamo stati in grado di ripagare una buona parte dei nostri prestiti studenteschi e mettere da parte una buona quantità di denaro. E ora abbiamo trovato un compromesso perfetto per quei soldi: ricomprare una casa negli Stati Uniti come investimento immobiliare e utilizzare il reddito che genera per continuare a viaggiare e vivere all'estero.
Non siamo le prime persone ad affrontare l'alto costo della vita degli Stati Uniti, l'aumento dei prezzi degli immobili e il debito dei prestiti studenteschi vivendo all'estero per un paio d'anni. Come me e il mio compagno, abbiamo incontrato molti altri espatriati che si sono trasferiti anche all'estero per risparmiare denaro. E stanno anche scoprendo che dopo essersi abituati allo stile di vita internazionale, vogliono continuare a vivere e viaggiare all'estero e hanno deciso di riacquistare un investimento immobiliare negli Stati Uniti per farlo.
Per capire meglio in cosa ci stiamo cacciando io e il mio partner, ho parlato con alcuni espatriati (e un professionista immobiliare!) con proprietà di investimento per capire meglio i vantaggi (e gli inevitabili intoppi del processo). Ecco cosa hanno detto:
Pensa in modo economico e a lungo termine
Il nostro ex dog-sitter, Casey Jasper, possiede una casa precedentemente pignorata nel centro di Sacramento. L'ha comprato in contanti nel 2008 in fondo al mercato. Ora guadagna $ 2.400 ogni mese dalla proprietà e usa i soldi per viaggiare per il mondo, cosa che ha fatto costantemente per due anni.
Finché la casa è in affitto, posso andare in paesi a prezzi accessibili, dice Jasper.
Un'altra espatriata, Nicole Scala, ha usato il costo più abbordabile della vita all'estero per pagare i mutui a casa. Ha comprato una casa in Florida, ma poi si è trasferita in Corea del Sud per lavorare come insegnante di inglese. Il suo nuovo lavoro era ben retribuito e includeva l'alloggio, permettendole di raddoppiare le rate del mutuo in Florida. Alla fine, è tornata negli Stati Uniti con abbastanza risparmi per vivere se non fosse riuscita a trovare immediatamente un lavoro.
Scala ha scoperto che avere un investimento immobiliare ha anche aperto le sue opportunità una volta tornata negli Stati Uniti. Ho avuto la scelta di pagare la mia casa o di comprarne una nuova, dice. Ho deciso, poiché la prima casa aveva degli inquilini, che avrei usato i miei risparmi per un acconto su [una] nuova casa, che è in costruzione ora.
Sappi che il processo di finanziamento sarà molto più difficile
Ma non è sempre un processo facile per gli acquirenti di case espatriati. Jessica Panicola ha lavorato come insegnante all'estero per quattro anni, risparmiando 80.000 dollari, più che sufficienti per pagare un anticipo su una casa. Quando ha deciso di tornare a New York per la scuola di specializzazione, voleva possedere invece di affittare. Sfortunatamente, l'acquisto di un appartamento è stato molto più difficile del previsto: non è stata approvata per un mutuo.
Dovevo essere approvato per l'acquisto di un appartamento e, per farlo, avevo bisogno di un reddito stabile, dice. Dato che attualmente non ero impiegato, non ci sarebbe stato modo in cui sarei stato in grado di ottenere l'approvazione.
Anche Scala ha scoperto che ci sono stati ostacoli imprevisti quando è andata a costruire la sua seconda casa. Non avevo W2, quindi ho dovuto usare la mia dichiarazione dei redditi per richiedere un mutuo, dice. Alcuni istituti di credito non volevano lavorare con me poiché non avevo un indirizzo negli Stati Uniti negli ultimi due anni.
Molte volte, la burocrazia che gli espatriati affrontano quando acquistano negli Stati Uniti può essere evitata con la preparazione, afferma Ashley nelle vicinanze , un agente immobiliare con Keller Williams a Charlotte, North Carolina:
Quando è il momento di tornare indietro, una considerazione è quella di essere sicuri di discutere a fondo il tuo impiego mentre ottieni la pre-approvazione con il prestatore, dice. Oltre a sapere quale verifica dell'occupazione e del reddito è necessaria, sii trasparente sulla tua situazione. Mostra quando inizierà o proseguirà l'occupazione e sappi se il luogo sarà o meno una residenza principale.
Io e il mio compagno abbiamo riscontrato problemi simili durante il tentativo di ottenere un mutuo dal Messico. Ma siamo determinati a continuare a provare. Ho chiesto consiglio a Melissa Wilbur, una donna che ha dovuto vendere la sua casa dall'estero quando suo marito è stato dispiegato. Questo è quello che ci ha detto: non accettare un no come risposta. C'è un modo per aggirare tutto. Devi solo trovarlo.
Sfortunatamente, questo percorso può finire per essere molto costoso, quindi è importante lavorare con un agente immobiliare e un creditore ipotecario che conoscano la tua situazione prima di iniziare la ricerca per mantenere i costi il più bassi possibile.
Rimani organizzato
Se si desidera utilizzare la casa come investimento immobiliare anziché come residenza principale, è necessario essere trasparenti anche su questo. Pensa anche di tornare a casa per un po' di tempo prima di trasformarlo in una proprietà in affitto. Essere onesti con il tuo prestatore può aiutare a rendere il processo più fluido.
Rispetta le scadenze del contratto e considera con largo anticipo la necessità di ottenere un notaio presso la tua ambasciata locale, nonché il tempo necessario per spedire eventuali documenti che richiedono una firma originale, dice Near.
Vivresti all'estero per permetterti una casa negli Stati Uniti?
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