Se stai cercando di mettere a tacere la tua casa per venderla, potresti raccogliere ossessivamente idee di messa in scena. L'home staging aiuta a presentare il tuo spazio come ben progettato e ultra vivibile, mostrando ai potenziali acquirenti che la tua casa è un posto particolarmente bello in cui vivere. Tuttavia, non tutti i suggerimenti sono buoni. Ho chiesto agli esperti immobiliari quali mosse di messa in scena potrebbero finire per danneggiare la tua vendita (e cosa fare invece) - qui, trova cinque dei loro preferiti.
Cattivo consiglio: aggiungi molto della tua personalità.
Andrew Weinberger, fondatore di PropertyClub , una startup immobiliare di New York City, afferma che i proprietari di case di solito tendono ad aggiungere troppa personalità quando mettono in scena la loro casa per la vendita. Potrebbero esserci troppe opere d'arte o disordine relativi al loro hobby personale, ad esempio, dice. Qualunque cosa amino della casa e cosa gli piaccia in termini di arredamento è probabilmente molto diverso da quello che piacerà ai potenziali acquirenti di case.
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Cosa fare invece: Anche se potresti voler evitare di aggiungere troppa personalità alla tua casa in scena, dovrebbe comunque sembrare che qualcuno viva lì. Krista Watterworth Alterman dice a Apartment Therapy che l'aggiunta di dettagli come un paio di scarpe o una borsa sul pavimento di un armadio principale può far sembrare uno spazio un po' vissuto e aiuta i potenziali acquirenti a immaginarsi di vivere lì.
Cattivo consiglio: è meglio lasciare la casa vuota.
Ho sentito spesso dire che la messa in scena impedisce alle persone di immaginare i propri mobili in casa, afferma Justin M. Riordan, fondatore di Agenzia di design di Spade e Archer , una compagnia di allestimenti a Portland, nell'Oregon. Questo è vero per circa il 10% delle persone. Scommetto che la maggior parte dei potenziali acquirenti ha bisogno di un senso di scala e layout per capire una casa.
Cosa fare invece: Questo è facile: mantieni la tua casa arredata.
Cattivo consiglio: impazzire con il colore.
C'è un limite alla quantità di colore che dovresti avere quando metti in scena. Per esempio, cucine bianche sono spesso le più facili da vendere. Inoltre, alcune tavolozze di colori possono ridurre drasticamente il valore della tua casa di migliaia (sì, anche se le pareti sono super facili da ridipingere!)
Tuttavia, alcuni tocchi di colore possono essere utili: questo è complicato perché sottili colpi di colore possono aiutare i potenziali acquirenti a ricordare determinate stanze una volta tornati a casa, dice Riordan. Ad esempio, 'Ricorda la casa con la cucina rossa' o 'Penso che la camera da letto verde dovrebbe essere il tuo ufficio'.
Cosa fare invece: Usa il colore come elemento di differenziazione tra le stanze, ma cerca di attenersi a una tavolozza più neutra.
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Credito: Trinette Reed | Stocksy
Cattivo consiglio: gli specchi sono una cattiva idea.
Evan Rosenfeld , un agente di Citi Habitats a New York City, dice che gli è stato detto da un designer di non usare mai gli specchi quando si allestisce un appartamento. La ragione? Le persone si distraggono dal loro riflesso e non prestano attenzione alla casa.
Ho sempre pensato che gli specchi aprissero uno spazio e lo facessero sembrare più grande, dice Rosenfeld. Quando ho menzionato questo consiglio ad altri stager, non potevano credere a quello che stavano ascoltando.
Cosa fare invece: Il Rosenfeld e gli stager hanno ragione su questo tema: gli specchi possono far sembrare uno spazio molto più spazioso, aperto e arioso se posizionati strategicamente, quindi usali per amplificare la tua casa.
Cattivo consiglio: abbandonare i tappeti della zona.
Alcune persone pensano che dovresti rimuovere i tappeti della tua zona per mostrare il pavimento quando allestisci una casa, dice Derik Keith, un agente immobiliare con il Keith Home Team presso Metro Brokers a Oklahoma City, Oklahoma. Questa è una mossa sbagliata perché i tappetini rendono la stanza calda e confortevole. Se la messa in scena riguarda l'atmosfera di una casa, allora un soggiorno poco invitante che sembra sterile o freddo lascerà una brutta impressione sul tuo potenziale acquirente.
Cosa fare invece: Il tizio aveva ragione: i tappeti uniscono davvero la stanza. Quindi, durante la messa in scena, aggiungi alcuni tappeti proporzionali alle aree abitative della sezione per aggiungere calore.
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Ti senti sopraffatto da tutto ciò che dovrai fare (e acquistare) per mettere in scena la tua casa? Basta chiamare il tuo agente immobiliare: molti di loro hanno un magazzino con mobili extra da prestare per questo preciso scopo!
