Quando stavo comprando la mia prima casa, mia madre mi ha spinto a fare un'offerta significativamente più bassa per una casa in città che volevo davvero. Fallo e perderai questa casa, ha respinto il mio tenace agente immobiliare, che conosceva intimamente le proprietà comparabili nel mio quartiere. La mamma, come si è scoperto, non lo sapeva meglio in questo caso. Ma il mio agente immobiliare l'ha fatto e la mia offerta è stata accettata.
cosa significa 711?
I grandi agenti immobiliari sono come i capitani della tua squadra di acquirenti di case. Se avessi abbassato l'offerta, avrei probabilmente perso la casa, e l'avrei fatto nel tentativo di risparmiare dai 10 ai 20 dollari al mese durante un prestito di 30 anni.
In Apartment Therapy, intervistiamo molti agenti immobiliari su argomenti che spaziano dal posizionamento televisivo ai suggerimenti per gli acquirenti per la prima volta. Ecco alcuni dei migliori consigli che hanno condiviso con noi nel corso degli anni.
Sulla finanza domestica e sul budget
1. Il tuo il mutuo per la casa potrebbe fallire se apri conti di credito aggiuntivi mentre sei pre-approvato per un mutuo. Quindi, aspetta di aprire quella carta di credito del negozio nella grande scatola per la casa fino a quando non avrai chiuso il tuo mutuo per la casa.
2. Inoltre, non cambiare lavoro mentre nel processo di mutuo. Potrebbe compromettere le tue possibilità di ottenere un prestito.
3. Se stai acquistando la tua prima casa, probabilmente non hai il budget per la casa dei tuoi sogni, ma puoi farla tua lungo la strada e creare equità nel processo.
4. A bravo agente immobiliare non si preoccuperà solo di quanto sei pre-approvato, ma anche di quanto sei a tuo agio a pagare ogni mese una volta che consideri cose come la manutenzione e le potenziali valutazioni HOA.
5. Le guerre di offerta sono prevalenti. Ma per prevenire il crepacuore nel processo di acquisto della casa, guarda le case che si trovano nella fascia più bassa del tuo budget in modo da avere un po' di margine di manovra per fare controproposte.
6. Le stime hanno un margine di errore. Il tuo agente immobiliare dovrebbe conoscere le sfumature di un quartiere ed essere esperto nel guardare comps o case simili nella zona, per determinare se una casa ha un prezzo corretto.
7. Se non hai un grande credito, lavorare con un mediatore di mutui che potrebbero essere in grado di trovare delle alternative ai prestiti convenzionali offerti dalle banche.
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Al primo acquisto
8. Evita di fare molti commenti su una casa mentre la visiti perché i proprietari di casa potrebbero intercettare tramite la tecnologia della casa intelligente o le telecamere della tata.
9. Parla con i vicini prima di acquistare.
10. Se una casa soddisfa l'85 percento dei requisiti che stai cercando, fai un'offerta.
11. Mantieni una faccia da poker quando sei in giro per le case. Se sembri troppo entusiasta, perdi parte del tuo potere negoziale.
12. Non saltare un'ispezione a casa e chiedi concessioni al venditore per aiutare a compensare le imperfezioni.
13. Quando stai intervistando agenti immobiliari per assumere, vuoi un agente che non rifuggi da conversazioni difficili .
14. Dai un'occhiata ai pavimenti della casa; ti dicono molto su come è stata curata la proprietà e sulle sue condizioni.
15. Non affezionarti troppo a un annuncio , perché può impedirti di prendere buone decisioni commerciali.
16. Gli agenti immobiliari vogliono che tu abbia una lettera di prequalifica; ti distingue dai looky-loos che non prendono sul serio l'acquisto di una casa.
17. Non farlo usa il bagno alle case aperte.
18. Una clausola di escalation può aiutarti a vincere una guerra di offerte senza superare il budget.
19. In un mercato caldo e frizzante, la lettera di un acquirente può fare appello ai venditori. Basta non menzionare le ristrutturazioni che stai masticando per migliorare la casa.
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Sul design
20. Sebbene alla moda, le porte della stalla possono rappresentare alcune sfide significative per la vivibilità: mancano di riduzione del suono, possono essere pericolose se hai bambini e l'aspetto rustico della fattoria si scontrerà con gli elementi di design moderno della tua casa.
21. L'illuminazione naturale è fantastica in un bagno: dovresti cercarla. Ma se non ci sono finestre o lucernari, puoi sempre aggiungere un po' di illuminazione accanto alla vanità.
22. Finestre dal pavimento al soffitto può essere bello, ma preparati a pagare per costosi rivestimenti per finestre su misura e persiane speciali per la protezione dal calore.
23. I colori neutri e calmanti sono migliori in una camera da letto rispetto ai colori audaci e luminosi, ma dovresti davvero fare quello che ti piace perché il colore della vernice nella tua camera da letto non ha alcuna influenza sul prezzo di vendita di una casa.
24. L'aggiornamento dell'hardware in un bagno può fare molto e non richiede un nuovo impianto idraulico.
In home staging
25. Paraspruzzi affollati, luci soffuse e pentole e padelle appese al soffitto sopra un'isola centrale faranno sembrare la tua cucina più piccola.
26. Il posizionamento della TV si basa sulle preferenze personali, ma se hai una TV vecchia e goffa è meglio rimuoverla prima delle proiezioni.
27. Gli acquirenti desiderano un seminterrato finito, ma i pannelli in legno e la moquette in quest'area possono datare lo spazio sotterraneo.
28. I colori forti della vernice, sia sulle pareti che sugli armadi, possono scoraggiare gli acquirenti.
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In vendita
29. Gli acquirenti vogliono sentire l'odore dell'aria fresca quando visitano la tua casa; nessun profumo artificiale da candele o deodoranti per ambienti.
30. La vendita di una casa è un processo emotivo, ma non lasciare che il tuo amore per la tua casa ti faccia pagare un prezzo più alto di quanto impone il mercato.
31. Sia che tu abbia elettrodomestici guasti o che abbia notato macchie d'acqua indicative di una perdita, gli agenti immobiliari vogliono che tu riveli loro tutti i difetti.
32. Se le foto dell'inserzione mostrano la tua casa allestita, assicurati che sia l'aspetto della tua casa durante le proiezioni.
33. Nonostante quanto facile e divertente sembri in TV, il processo di correzione e rotazione è molto più difficile IRL.
In appello sul marciapiede
34. Gli arbusti di bosso e le siepi di confine sono obsoleti quando si tratta di frenare il fascino.
35. I colori neutri e naturali sono i i migliori colori per dipingere la tua casa.
36. La formula per un grande fascino sul marciapiede include un buon lavaggio a pressione sui rivestimenti della casa, oltre a dare alla tua porta d'ingresso una nuova verniciatura, stendere un tappetino di benvenuto e aggiungere alcuni fiori o piante.
37. Una porta blindata rende la tua casa meno invitante.
Qual è la migliore pepita di consulenza immobiliare che tu abbia mai ricevuto? Ci piacerebbe sentirlo! Lascialo nei commenti qui sotto.
cosa significa 711 spiritualmente?
