La saggezza popolare è da tempo che è necessario risparmiare almeno il 20 percento del prezzo di acquisto di una casa per poter acquistare. In questi giorni, in realtà non hai bisogno dell'intero 20 percento e, in alcuni casi, potresti essere in grado di saltare del tutto il pagamento di un acconto. In futuro, i professionisti del settore immobiliare spiegano come puoi mantenere più dei tuoi risparmi duramente guadagnati in banca quando acquisti. Ecco quattro motivi per cui non è necessario risparmiare per un acconto del 20%.
Potresti cercare una casa utilizzando una consulenza finanziaria datata.
Molti di noi sono cresciuti imparando a conoscere la proprietà della casa e i mutui dai nostri genitori, che in genere acquistavano e rimanevano nella stessa casa per la maggior parte della loro vita. Un acconto del 20% era la norma per molte di queste persone, spiega Chelsea Wagner, vicepresidente regionale dei prestiti presso Lower.com . Il processo di mutuo e le persone che cercano di acquistare si sono evolute nel corso degli anni. Ora ci sono molti modi per entrare in una casa senza mettere così tanto in un acconto.
Ci sono una varietà di programmi di prestito tra cui scegliere.
Una delle cose più sorprendenti dell'attuale mercato immobiliare è la varietà di prodotti di prestito disponibili per i potenziali acquirenti, secondo Yawar Charlie , direttore della divisione immobiliare presso Aaron Kirman Group con bussola. Ci sono programmi di prestito in cui puoi entrare per un minimo del 3,5 percento in meno, dice, indicando offerte come Prestiti della Federal Housing Administration (FHA) e prestiti VA per i veterani. Anche se non sei un veterano, o non puoi utilizzare il programma di prestito FHA, molti istituti di credito hanno prodotti di prestito convenzionali che ti portano in una casa per un acconto del 5% o del 10%, dice.
Gli acquirenti di case per la prima volta potrebbero beneficiare di sovvenzioni e assistenza finanziaria.
Se sei un acquirente di una casa per la prima volta, potresti beneficiare di un programma di assistenza che può ridurre l'importo necessario per il tuo acconto o eliminarlo del tutto. In alcuni casi, [l'acconto] può anche essere fornito dal prestatore, spiega Lauren Anastasio, pianificatore finanziario certificato con SoFi . Per avere un'idea migliore di ciò che potrebbe essere disponibile per te, inizia parlando con un agente locale o un broker ipotecario. Entrambi potrebbero essere in grado di fornirti maggiori informazioni sui programmi attivi nella tua zona.
Questi tipi di programmi possono consentire anche cose come l'acconto o l'assistenza per i costi di chiusura, che può presentarsi sotto forma di prestito perdonabile, sovvenzione o requisiti di acconto ridotti. Tutti i programmi hanno un aspetto diverso e hanno requisiti diversi per l'idoneità, quindi assicurati di ricercarli individualmente, dice Anastasio.
Alla fine puoi smettere di pagare per PMI una volta rifinanziato.
Uno svantaggio di mettere meno del 20 percento su una casa è dover pagare assicurazione mutui privata (PMI) oltre alla rata mensile del mutuo. Ma questo è qualcosa che puoi eliminare una volta che sei riuscito ad accumulare abbastanza capitale nella tua proprietà. Puoi rifinanziare quando hai il 20 percento di capitale nella tua casa e quindi eliminare l'assicurazione ipotecaria mensile, spiega Jude Herr, broker e proprietario di Boulder Area Realty .
