Quando compili una domanda di noleggio, rispondi a un sacco di domande su di te. Ma, per capovolgere la sceneggiatura, ci sono buone probabilità che tu abbia diverse domande scottanti sugli appartamenti che sei interessato ad affittare. Ecco nove cose che è bene chiedere quando fai un'ispezione prima del trasloco per aiutarti a determinare se l'appartamento è giusto per te.
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Posso vedere una lista di controllo per il trasloco?
Chiedi se puoi firmare un elenco di controllo per il trasloco, utilizzandolo per registrare qualsiasi usura da parte degli inquilini precedenti, suggerisce Rachel Olsen , un proprietario e agente immobiliare con HomeSmart Realty West a San Diego. Quindi, chiedi se la lista di controllo del trasloco verrà utilizzata per valutare quanto del tuo deposito cauzionale viene restituito. In caso negativo, come viene determinato il rimborso? Dal momento che un deposito cauzionale è di solito da uno a due mesi di affitto e vuoi recuperarne il più possibile, dovresti sapere come viene gestito in anticipo, dice Olsen.
Katie Jones, un investitore immobiliare con sede a Denver con Agape Investire , suggerisce anche di capire solo quanta pulizia sarai responsabile del trasloco. Avrai bisogno di lavare i tappeti? Ti verrà addebitato un costo per la nuova vernice o una pulizia profonda dell'unità, indipendentemente da quanto perfettamente pulito lasci il noleggio?
Gli animali sono ammessi?
Se ti trasferisci con un gatto o un cane, potresti dover creare un curriculum per il tuo animale domestico. Se non hai un animale domestico e stai pensando di prenderne uno o stai considerando il pet sitting come attività secondaria, vorrai sapere in anticipo se il tuo nuovo posto consente gli animali in primo luogo. Quindi, specifica: ci sono restrizioni di peso? Restrizioni di razza? Depositi extra e canoni mensili? Non vuoi cercare un nuovo posto in cui vivere perché hai rotto un contratto di locazione 'no animali domestici', dice Olsen. Ecco 7 domande che i proprietari di animali domestici dovrebbero porre prima di firmare una liberatoria.
Come vengono gestiti gli ordini di lavoro?
Un affittuario dovrebbe capire come inserire un ordine di lavoro e come viene gestita la manutenzione, afferma Jones. C'è uno staff di manutenzione dedicato? Quanto velocemente vengono risolti i problemi di manutenzione non di emergenza, come una lavastoviglie rotta? In questo modo, quando qualcosa non funziona correttamente, sai esattamente chi contattare e come funziona il processo di manutenzione dopo che è stato effettuato un ordine di lavoro, dice.
Chi è responsabile delle attività di manutenzione?
Uno dei vantaggi dell'affitto è non dover riempire i fine settimana con le faccende domestiche. Ma ci sono cose minori che emergono qua e là, ed è bello sapere chi ne è responsabile. Chiedi al tuo potenziale padrone di casa chi è responsabile di compiti come cambiare i filtri dell'aria, spalare la neve sui marciapiedi o falciare il prato se ne hai uno, suggerisce Brian Davis, un investitore immobiliare e co-fondatore di SparkRental.com . Potresti essere sorpreso di non aver nemmeno bisogno di acquistare e sostituire le tue lampadine.
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Che tipo di decorazione posso fare?
Se vuoi davvero rendere questo posto tuo, potresti voler dipingere e appendere quadri, dice Shannon McNulty , agente immobiliare a Maple Ridge, British Columbia. Scopri prima se andrà bene. Potrebbe essere necessario ripristinare il luogo com'era quando ti trasferisci, e alcuni proprietari vogliono approvare le modifiche, compresi i chiodi nei muri per le foto, dice McNulty. Anche alcuni fai-da-te apparentemente amichevoli per gli affittuari potrebbero potenzialmente rovinare il tuo deposito.
Ci sono utenze incluse nel canone di locazione?
Le utenze incluse è una frase frizzante negli annunci di affitto, ma ciò che significa in realtà può variare tra le proprietà. In alcuni luoghi può significare acqua ed elettricità. In altri, può includere anche Internet. Se non tutte le utenze sono incluse, sii specifico e chiedi quali sono le bollette medie mensili di gas, elettricità e acqua per la planimetria che stai guardando, suggerisce Davis. Verifica quanto variano le bollette del gas e dell'elettricità a seconda delle stagioni.
Poiché alcuni condomini offriranno Internet, Beth Argaman, direttore generale di 727 Madison Ovest , un condominio di Chicago, suggerisce di chiedere informazioni sulla velocità di Internet offerta. Sempre più affittuari hanno la flessibilità di lavorare da casa e molti stanno trasmettendo in streaming Netflix o Amazon Prime, afferma. Come cacciatore di appartamenti, assicurati che il servizio offerto soddisfi le tue esigenze.
Collegare le utenze in un posto nuovo? Ecco quando tu dovrei chiamare per sistemarli .
Quando l'affitto è considerato tardivo?
L'affitto è probabilmente dovuto il primo del mese. Ma, Caleb Liu , un investitore immobiliare nel sud della California, suggerisce di ottenere informazioni specifiche sulle regole specifiche del tuo potenziale proprietario. Se paghi con assegno cartaceo, significa che l'assegno deve essere ricevuto entro il primo o semplicemente con timbro postale? C'è un periodo di grazia? Quanto costano le tasse in ritardo? Si accumulano giornalmente? Una comunicazione chiara sui pagamenti è un must e non si vuole mai dare per scontato nulla, dice Liu. Altrimenti, potresti finire con alcune pesanti tasse per il ritardo.
Quanti reclami per rumore ricevete?
Ciò è particolarmente importante per richiedere grandi complessi di appartamenti con molte pareti condivise, afferma Liu. A volte le pareti semplicemente non hanno alcun isolamento acustico. Vuoi sapere se ci sono vicini che organizzano feste, che guardano la TV a volume troppo alto o che in genere sono solo fastidiosi. Puoi confrontare la risposta del proprietario con le recensioni online del complesso di appartamenti.
Ecco come bloccare parte di quel rumore.
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Posso subaffittare?
Quali sono le regole relative al subaffitto in caso di interruzione anticipata del contratto di locazione? Affittare a New York City può essere ancora più sfumato, però, dal momento che le cooperative a volte hanno regole più rigide . Ad esempio, alcuni edifici potrebbero non consentirti di ospitare un ospite nel tuo appartamento se tu, il locatario, non sei presente, sottolinea Jamie Safier , un agente immobiliare con Douglas Elliman a New York City.
Stai per avviare una ricerca di un appartamento? Evita questi 7 errori comuni nella ricerca di un appartamento .
