Sia che tu stia cercando di acquistare la tua prima casa o che tu sia già un proprietario di casa esperto, probabilmente hai sentito dire che l'acquisto di una preclusione è un modo per risparmiare denaro nel processo, ma come funziona effettivamente questo processo? E ne vale la pena? E i rischi? Se ti stai ponendo queste domande o se stai pensando di acquistare una preclusione ma hai dubbi, ecco cosa devi sapere.
Quindi... Che cos'è una preclusione?
Le case vengono pignorate quando un proprietario di casa non può più pagare il mutuo— Zillow spiega la preclusione come un processo legale con il quale il proprietario perde tutti i diritti sulla proprietà. In sostanza, se il proprietario non può estinguere il mutuo in essere o vendere la proprietà da solo, la casa va a un'asta di preclusione. Se ancora non viene venduto con successo all'asta di preclusione, diventa di proprietà della banca o dell'istituto di credito, che può quindi venderlo (il più delle volte tramite un agente immobiliare, ma a volte attraverso un'asta di liquidazione).
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Come funziona l'acquisto di una preclusione?
Secondo NerdWallet l'esperto di mutui, Tim Manni, l'acquisto di una preclusione non è poi così diverso dal normale processo di acquisto di una casa: devi comunque ottenere una pre-approvazione e avereun reddito costante, un debito basso e un buon punteggio di credito, ha spiegato, solo con alcuni avvertimenti. Il processo potrebbe essere più lento e più impegnativo e, cosa più importante, dovrai occuparti tu stesso delle correzioni e degli aggiornamenti domestici.
Non stai acquistando da un altro consumatore, stai acquistando la casa da una banca, ha detto Manni. Ciò potrebbe significare che la comunicazione è più lenta, ci sono meno negoziazioni quando si tratta del prezzo richiesto e stai acquistando la casa 'così com'è'. Ciò significa che non c'è nessuno che la aggiusti prima di spostarla. Qualunque sia la condizione in cui si trova, è così che lo ottieni.
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Quali sono i vantaggi dell'acquisto di una preclusione?
Il più grande professionista per l'acquisto di una casa pignorata? Ti costerà meno per l'acquisto. C'è una buona possibilità che il prezzo di una preclusione sarà molto più economico di una proprietà non di proprietà della banca, ha detto Manni.
Inoltre, se stai cercando di capovolgere una casa come investimento, Manni ha affermato che una preclusione è un'opzione intelligente. Per i consumatori che vogliono immergersi nelle acque degli investimenti immobiliari, l'acquisto di una preclusione è un ottimo primo passo.
E i contro? Non è rischioso?
È probabile che se stai acquistando una preclusione, non sarà pronta per il trasloco. Potresti risparmiare denaro sull'acquisto stesso, ma vorrai sicuramente assicurarti che alla fine non finirai per spendere Di più solo cercando di aggiustarlo: è importante sapere in cosa ti stai cacciando.
Certo, la banca può pagare un paesaggista locale per tagliare l'erba una volta alla settimana, ma all'interno è probabile che la casa venga trascurata, ha spiegato Manni. La sola mancanza di movimento dell'aria, da parte degli occupanti che fanno cose semplici come aprire e chiudere porte e finestre, potrebbe portare alla crescita di muffe e altri batteri.
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A parte i possibili problemi di manutenzione, Manni ha spiegato che il processo di acquisto può diventare un po' complicato, ad esempio potrebbero sorgere problemi con il titolo e i privilegi contro la proprietà, motivo per cui consiglia di rivolgersi a un avvocato immobiliare se si prevede di acquistare una preclusione.
Salva Fissalo Guarda più immagini (Credito immagine: Apartment Therapy)
Consigli per i potenziali acquirenti
Solo perché è un po' rischioso, non significa che non ne valga la pena.
- Determina prima il tuo piano. Secondo Manni, una delle prime cose che devi capire è se hai intenzione di capovolgere la casa, affittarla o viverci. Questa decisione influenzerà la quantità di denaro che spenderai per le riparazioni e gli aggiornamenti e la velocità con cui dovrai apportare tali miglioramenti, ha affermato Manni. Se stai acquistando la preclusione per capovolgere, tutti i tuoi miglioramenti devono essere apportati in un breve lasso di tempo, e ciò significa avere una grossa fetta di cambiamento in anticipo e pronto a partire. Se hai intenzione di affittare o vivere nella proprietà, puoi effettuare i tuoi aggiornamenti lentamente nel tempo.
- Rivolgiti a professionisti esperti. L'esperienza è fondamentale, ha detto Manni. Tutto inizia con l'assunzione dei professionisti giusti. Trovare un agente immobiliare con esperienza locale potrebbe non essere sufficiente. Vuoi assumere un agente immobiliare che abbia familiarità con la zona e abbia già lavorato con la preclusione. È anche importante assumere un appaltatore esperto di cui ti fidi, nonché un ispettore domestico. E ancora, assumere un avvocato immobiliare è un'idea intelligente.
- Assicurati di fare le tue ricerche e di essere intelligente riguardo ai soldi. Si è tentati di tuffarsi quando il prezzo è giusto, AKA basso, ha detto Manni. Ma cosa ottieni a quel prezzo? Date le condizioni della casa, quanti soldi hai intenzione di spendere per farla funzionare? Se hai intenzione di capovolgerlo, a che prezzo vengono vendute case comparabili nello stesso quartiere? Queste sono tutte domande che devi porti e trovare la risposta prima di fare la tua mossa.
E se quello che stai veramente cercando è una casa più economica ma non vuoi il rischio che deriva dall'acquisto di un pignoramento, ci sono altre opzioni da considerare. Manni suggerisce di espandere la ricerca della casa per includere più quartieri. [Questo] potrebbe consentire di acquistare vari tipi di proprietà a diversi prezzi, ha detto Manni, osservando che ci sono anche programmi di assistenza per gli acquirenti di case statali e locali che possono aiutare con i costi di chiusura e gli acconti: devi solo fare le tue ricerche.
Se desideri maggiori informazioni sull'acquisto di pignoramenti, Zillow , Cerca casa , Bankrate , Investopedia e HGTV tutti hanno grandi risorse che possono aiutare.
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