Pronto a lasciare l'appartamento alle spalle, ma non ancora pronto per la responsabilità di un cortile e più di 1.800 piedi quadrati di manutenzione interna? Un condominio ti dà tutto il vantaggi della proprietà della casa ma senza tutti i compiti che derivano dalla cura di una casa unifamiliare, come rastrellare le foglie, falciare il prato o pulire le grondaie.
Sebbene un condominio sia un ottimo compromesso per coloro che non sono ancora pronti a fare il grande passo nella gestione di un'intera casa, ci sono alcune forti differenze tra un condominio e una casa unifamiliare che gli acquirenti dovrebbero conoscere quando si preparano ad acquistarne uno. Vuoi imparare a comprare un condominio? Ecco alcune informazioni utili:
Innanzitutto, cos'è un condominio?
Come si definisce un condominio? E come è diverso da un appartamento? Un condominio è una singola unità abitativa di proprietà di un individuo all'interno di un edificio plurifamiliare. Strutturalmente, un condominio e un complesso condominiale sono gli stessi in quanto ci sono più unità all'interno di un edificio, ma la differenza fondamentale è che gli appartamenti sono generalmente in affitto e le unità condominiali sono di proprietà individuale.
Oltre al mutuo, i condomini pagano quote mensili o trimestrali a un'associazione di proprietari di abitazione, che mantiene i soldi di riserva per la manutenzione di eventuali spazi condivisi come il cortile, le aree comuni (palestra, piscina, ecc.) e le strutture condivise, come come il tetto.
E quali sono i pro e i contro dell'acquisto di un condominio?
C'è molto da considerare quando si cerca di decidere se un condominio è il tipo di casa giusto per te.
Se apprezzi la vicinanza a un centro città, uno stile di vita percorribile, vuoi approfittare di un edificio con servizi come una palestra e una piscina e non vuoi essere disturbato da eccessive manutenzioni e riparazioni domestiche, un condominio potrebbe essere la scelta giusta per tu, dice Kristen Pollock , un agente immobiliare ad Atlanta.
Tuttavia, un condominio, in particolare i condomini con associazioni a cui tutti i residenti devono appartenere, può avere alcuni vincoli, afferma Jody Zink , un agente immobiliare di Toledo, Ohio.
Non tutte le associazioni condominiali sono uguali. Nessuna coppia è uguale. Per questo motivo, devi navigare in regole diverse o potenziali insidie o commissioni che potresti non aspettarti altrimenti, dice.
Ora, ecco 15 dei nostri migliori consigli per l'acquisto di condomini da esperti immobiliari in tutto il paese:
1. Controlla il tetto dell'affitto quando acquisti un condominio per investimento
L'acquisto di un condominio può essere un modo per irrompere nell'essere un proprietario di casa, ma fai attenzione alle regole sull'affitto dell'unità, dice Jesse Sheldon , un agente immobiliare a Kirkland, Washington.
Molti complessi hanno politiche sulla possibilità di trasformare il tuo condominio in un affitto. Alcuni hanno regole che dicono che non sono consentiti affitti, mentre altri hanno un limite alla quantità di affitti, dice Sheldon.
2. Preparati per la politica
Quando un gruppo di persone vive insieme sotto lo stesso tetto, c'è il rischio di problemi. Combina questo con le decisioni finanziarie di gruppo e hai una ricetta per una situazione di vita altamente carica. A seconda di come funziona la tua associazione, potrebbero esserci abbastanza riserve (alias il piatto di denaro composto dalle tasse HOA) per occuparsi di grandi progetti di manutenzione come la sostituzione del tetto, o potrebbe essere una situazione in cui tutti devono accettare di contribuire quando il bisogno si apre.
Tutti devono essere d'accordo sulla partecipazione [per i progetti]. Ma se c'è un ragazzo in una unità che non vuole, può diventare un po' appiccicoso, dice Zink. In altre parole, tutti devono essere sulla stessa pagina.
Prima di acquistare un condominio, entra con la consapevolezza che potresti dover negoziare o risolvere le cose in una riunione HOA con altri residenti per portare a termine i compiti.
3. Comprendi la realtà dell'acquisto di un condominio rispetto all'acquisto di una casa
Quando acquisti un condominio, possiedi l'interno del tuo spazio, ma non l'esterno, mentre quando acquisti una casa, ottieni l'intero kit e il caboodle. (Leggi: l'acquisto di una casa comporta molta più libertà.) Quindi c'è questo, e il fatto che sei nelle immediate vicinanze di tutti i tuoi vicini.
Condividere muri e spazi comuni non è da tutti. Questa vita comunitaria stretta può essere un senso di esasperazione o frustrazione, dice Bryce Fuller , un agente immobiliare a Glenview, Illinois. I garage condivisi, le aree della cassetta postale, i corridoi, i foyer, le piscine, gli ascensori, le scale e gli impianti sportivi sono soggetti all'utilizzo da parte di tutti.
4. Il finanziamento può essere più complesso
Come se ottenessi finanziamento per comprare casa non era abbastanza complicato, ci sono più ostacoli da superare quando si acquista un condominio, dice Fuller.
I finanziatori tendono ad addebitare un tasso di interesse leggermente più alto [per i condomini] e vorranno vedere i budget, le riserve e forse anche le regole e i regolamenti dell'associazione, dice. Se ci sono molte unità che vengono affittate, a volte il finanziamento è ancora più difficile. A seconda del prestatore, l'acconto richiesto potrebbe essere anche più alto.
Sebbene il finanziamento sia più complesso, non è certamente impossibile. Parla con il tuo agente e prestatore per vedere quali documenti extra specifici per il condominio ti serviranno per rendere il processo senza intoppi.
5. Non tutti i condomini funzioneranno con un prestito FHA
Se stai pensando di acquistare il tuo condominio con un prestito FHA , dovresti essere consapevole che non tutti i singoli condomini sono ammissibili al finanziamento FHA. Tuttavia, le regole della FHA sui condomini si sono un po' allentate 2019 , rendendo più facile per gli acquirenti ottenere questo tipo di finanziamento.
Per scoprire se il condominio che stai guardando è approvato dalla FHA, puoi andare al Pagina HUD condomini e cercare l'indirizzo in questione.
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6. Controlla se sono ammessi animali domestici
Quando si possiede una casa unifamiliare, le uniche regole sugli animali domestici sono quelle imposte dal Comune. Ma in un condominio, potrebbero esserci restrizioni di peso o razza, o addirittura il divieto totale di animali domestici. Se possedere un animale domestico è importante per te, assicurati di controllare i CCR dell'associazione condominiale (patti, codici e restrizioni) per le regole sugli animali prima di innamorarti di un posto.
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7. Consulta i documenti dell'associazione condominiale per i prossimi progetti
Possedere una casa unifamiliare significa avere la libertà di fare progetti di miglioramento della casa e aggiornare il tuo spazio come desideri. I condomini, d'altra parte, sono alla mercé dell'associazione condominiale quando si tratta di miglioramenti all'esterno o negli spazi condivisi. Fortunatamente, c'è un modo per vedere se sono in arrivo progetti pianificati prima dell'acquisto.
Assicurati di rivedere i documenti condominiali per eventuali valutazioni o progetti speciali nel prossimo futuro. Queste valutazioni possono riguardare cose come la sostituzione del tetto, l'aggiornamento dello spazio condiviso o la pavimentazione dell'area di guida/parcheggio, afferma David Straw , un agente immobiliare di Frederick, Maryland.
8. Parla con i vicini
È quasi impossibile sapere cos'è la vita veramente come in un particolare complesso condominiale, a meno che tu non riesca a ottenere alcune informazioni privilegiate.
Intavola una conversazione con i vicini o con il presidente dell'associazione condominiale per vedere cosa pensano gli altri, dice Zink. Ma prendila con le pinze: se qualcuno dice qualcosa di negativo, cerca di trovare un modo per verificarlo.
9. Considera le commissioni HOA
Quando calcoli quali saranno i costi mensili dell'alloggio, non dimenticare di considerare le tasse HOA se stai acquistando un condominio. Sebbene sia un costo aggiuntivo, a volte possono farti risparmiare denaro, dice Pollock.
A volte un acquirente sarà scoraggiato da una grande tariffa mensile HOA, ma guarda un po' più in profondità: include acqua, ritiro della spazzatura e persino TV via cavo? Questi sono costi che pagheresti anche in una casa, ma non saranno preventivati per te, dice Pollock.
10. Non esistono due associazioni condominiali uguali
Le associazioni condominiali sono tutte uguali in quanto sono un gruppo di persone che vivono sotto lo stesso tetto. Ma le somiglianze finiscono qui. Le associazioni condominiali sono tutte gestite in modo diverso e il modo in cui operano può avere un grande effetto sulla tua esperienza nell'edificio.
Alcune organizzazioni saranno ben finanziate mentre altre diranno: 'Oh, non addebiteremo un canone mensile'. tasca, dice Zink.
Per avere un'idea di cosa stai entrando, parla con il presidente dell'associazione, suggerisce Zink.
11. Guarda lo stato delle aree comuni
Quando si valuta un condominio, è fondamentale guardare non solo all'interno di una singola unità, ma anche allo stato delle cose nelle aree comuni, afferma Fuller.
Spesso se le aree comuni non sono tenute bene, è segno di un'associazione mal gestita, dice.
Durante un tour, fai una rapida ispezione visiva delle pareti e dei pavimenti e controlla se l'attrezzatura funziona in una palestra.
12. Scopri quando ci sono le riunioni dell'associazione
L'aggiornamento di una casa unifamiliare non richiede lunghe discussioni con i vicini. Ma quando fai parte di un'associazione condominiale, le riunioni devono essere tenute.
I nuovi proprietari dovrebbero assicurarsi di sapere quando si tiene l'incontro annuale e [dovrebbero] partecipare per prendere parte a decisioni importanti riguardanti il complesso, afferma Rhonda Mesenbourg , un agente immobiliare di North Kingstown, R.I.
13. Sii il tuo ispettore
Se arrivi alla fase di ispezione di una transazione immobiliare, l'ispettore ti informerà di eventuali problemi importanti all'interno dell'unità. Ma prima che ciò accada, sappi che la prima linea di difesa contro l'acquisto di una proprietà problematica (e costosa da riparare) sono i tuoi due occhi.
Cerca crepe nelle piastrelle e nei muri, dice Fuller. Gli edifici costruiti male potrebbero significare che ci saranno riparazioni ad alto costo in futuro.
14. Conoscere le regole su Airbnb o altri affitti a breve termine
Possedere un condominio in una destinazione turistica potrebbe farti guadagnare un sacco di soldi su Airbnb o VRBO, ma dovresti prima verificare con le regole dell'organizzazione sugli affitti a breve termine, dice Todd Maloof , un agente immobiliare di Hoboken, N.J.
Gli edifici [possono] avere requisiti che non consentono affitti inferiori a sei mesi, poiché ciò rientrerebbe nelle linee guida dell'hotel, afferma. La maggior parte degli edifici condominiali di dimensioni più piccole - 10 unità o meno - sono generalmente rilassati sulle linee guida per l'affitto, ma dovresti sempre essere esperto nel caso in cui decidi di mantenere la casa come investimento e non come proprietà occupata dal proprietario.
15. Comprendi le regole del parcheggio
Alcuni complessi condominiali includono garage o posti auto coperti, ma non è sempre chiaro quanti posti siano assegnati a ciascun residente. Controlla se ci sono spazi per i visitatori e per vedere se ci sono spazi designati per i proprietari o se è gratuito per tutti.
Venduto in condominio? Ecco una pratica lista di controllo per l'acquisto di un condominio:
Pronto per iniziare a guardare le proprietà? Ecco un breve elenco di cose che dovresti assicurarti di fare prima di acquistare un condominio:
- Ottieni la pre-approvazione per il finanziamento da un prestatore.
- Trova un agente immobiliare specializzato in condomini.
- Comprendi le regole sull'affitto e sugli animali domestici, che possono essere trovate nelle CCR del condominio.
- Verificare la presenza di valutazioni speciali/prossimi progetti nei documenti condominiali.
- Fai un'ispezione visiva delle aree comuni.
- Scopri quanti soldi l'associazione ha in riserve per la manutenzione e gli aggiornamenti.
- Verificare se il condominio è approvato per il finanziamento FHA.
- Comprendi come funziona il parcheggio nel complesso.
