Piaccia o no, il capovolgimento delle case è tornato: gli americani hanno capovolto più di 200.000 case nel 2017, il massimo dal 2006 . Ma mentre c'è un comprensibile appello all'acquisto di una casa appena rinnovata e pronta per il trasloco, ci sono alcune cose a cui pensare prima di acquistare una casa capovolta.
Probabilmente stai pagando un premio
Le pinne domestiche lo fanno per fare soldi, abbastanza da far valere il considerevole rischio, sforzo e investimento iniziale. Il il profitto medio su una casa capovolta era di $ 66,448 nel terzo trimestre del 2017. Quindi, quando acquisti una casa appena capovolta, ci sono buone probabilità che tu paghi, diciamo, $ 100.000 per una cucina da $ 40.000 e un bagno da $ 20.000.
Quel supplemento è fondamentalmente una tassa di convenienza: significa che non devi acquistare armadi o assumere il tuo appaltatore e designer, e potrebbero essere soldi ben spesi. Gestire una cucina o una ristrutturazione dell'intera casa è stressante e richiede tempo, e se non puoi vivere sul posto durante la costruzione, potresti dover continuare ad affittare o portare due mutui per alcuni mesi.
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Quindi, solo perché qualcosa ha un markup elevato non significa necessariamente che sia la scelta sbagliata. Il margine di profitto su una tazza di caffè o un bicchiere di vino è scandaloso nei ristoranti, ad esempio, ma è uno di quelli che la maggior parte di noi è più che disposta a pagare. Assicurati solo che la comodità di una casa capovolta valga il costo aggiuntivo per te e che non ti stai mettendo in una posizione finanziaria precaria per permettertelo.
La fretta fa danno
Oltre al budget di costruzione, un flipper di casa deve pagare l'assicurazione sulla casa, le tasse di proprietà, le utenze e altri costi di trasporto durante il processo di ristrutturazione. Quindi ogni mese che trattengono una proprietà intacca ulteriormente i loro profitti. C'è qualche incentivo ad affrettare le cose, il che può essere problematico se significa che il flipper taglia gli angoli sulla sicurezza o sulla qualità,
Non importa quanto sia efficiente uno sviluppatore, un'attenta ristrutturazione richiede tempo. Se stai guardando una proprietà capovolta (un modo semplice per dirlo è controllare la data e il prezzo dell'ultima vendita), dovresti almeno contattare il dipartimento di costruzione locale per assicurarti che lo sviluppatore abbia ottenuto i permessi appropriati e il lavoro superato l'ispezione.
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I cosmetici possono nascondere i veri problemi
Personalmente, penso che uno dei grandi pericoli nell'acquistare una casa capovolta sia che gli sviluppatori, come molti dei loro acquirenti, si concentrino principalmente sui cosmetici. Vernice fresca e nuove finiture possono rendere ciechi gli acquirenti a problemi più grandi. Ma mentre un flipper può rendere bella e nuova di zecca una vecchia casa stanca, a meno che lo sviluppatore non possa fornirti un elenco di aggiornamenti, non c'è alcuna garanzia che funzionerà come nuova dietro le mura.
Idealmente, un restauratore aggiornerà cose importanti come l'impianto idraulico, il riscaldamento e gli impianti elettrici, se necessario. Ma la sostituzione di un tetto, di una fornace o di una linea di scarico manca del potere wow della casa aperta di una nuova cucina scintillante con ripiani in quarzo luminoso e un luccicante backsplash di piastrelle, quindi quelle finiture strabilianti sono il punto in cui molti rimodellatori concentrano i loro budget.
Questo non è vero solo per le pinne domestiche; molti venditori fanno qualche ritocco superficiale prima di mettere in vendita una proprietà, perché funziona. Marie Presti , un agente immobiliare di Newton, Mass., mi ha detto che rendere il posto carino può avere un impatto maggiore sul prezzo di vendita, dollaro per dollaro, rispetto alla sostituzione di attrezzature come una caldaia. Ci sono stati proprietari di case in cui spendono tutti i loro soldi extra per l'aspetto strutturale della casa quando vanno a vendere, e questa non può essere l'unica cosa che guardi, ha detto Presti. A volte i cosmetici ti restituiscono più soldi quando vai a vendere.
Ma un interno nuovo di zecca può dare un falso senso di sicurezza se i sistemi principali della casa non sono stati toccati. E se c'è un problema dietro quelle pareti dipinte di fresco e gli armadietti personalizzati - un raccordo arrugginito, alcuni vecchi cavi - potrebbe finire per rovinare la tua cucina nuova di zecca prima che tutto sia detto e fatto.
Non è stato progettato per te
Un flipper per la casa intelligente effettuerà aggiornamenti sulla fine sicura delle tendenze popolari, cercando di attirare il maggior numero possibile di potenziali acquirenti di HGTV. Di solito puoi aspettarti una combinazione di banconi in pietra, elettrodomestici in acciaio inossidabile e un layout aperto.
Ma questo approccio unico ti priva della possibilità di personalizzare le stanze chiave per te e la tua famiglia, dal layout ai materiali del pavimento fino al colore della vernice.
E ancora…
Detto questo, l'acquisto di una casa capovolta può risparmiarti un sacco di stress, seccature e decisioni difficili. L'equivalente fai-da-te: comprare una vecchia tomaia da fissatore e sollecitare appaltatori sempre più prenotati e designer per rimodellare dentro e fuori (o scheggiarlo da soli nel tempo) - è un'impresa enorme da aggiungere alla già faticosa esperienza di acquisto della casa.
È anche uno sforzo costoso da intraprendere subito dopo aver acquistato una casa, quando potresti aver sfruttato ogni goccia di risparmio per racimolare un acconto. E questo ci porta a un ultimo vantaggio nell'acquistare un flip: mentre stai pagando un caro premio per quello che puoi solo sperare sia una ristrutturazione di qualità, almeno quei costi di ristrutturazione saranno avvolti nel tuo mutuo di 30 anni, rendendoli un poco abbordabile.
111 che significa numero angelico
