Probabilmente hai rimbalzato sull'idea di trasferirti quest'anno, vero? O forse tu fatto prendere e stabilirsi in un posto nuovo. Forse stai ancora intraprendendo l'idea di trasferirti, ma temi i costi di rompere il contratto di locazione e di stipulare un altro contratto della durata di un anno.
Sembra quasi impossibile pianificare il futuro in questo momento. Il coronavirus ha introdotto molta incertezza economica, lasciando centinaia di migliaia di persone preoccupate per le proprie finanze. Poi c'è l'avvento della cultura del lavoro da qualsiasi luogo, che ha praticamente eliminato la necessità di vivere vicino all'ufficio. E durante tutto questo, tassi di interesse sui mutui hanno giocato a un gioco di limbo: è come se stessimo guardando per vedere quanto in basso possono andare.
Quindi, se sei un affittuario legato al tuo appartamento per un anno alla volta, è un duro colpo dover sborsare tutte le tasse che derivano dall'interruzione anticipata del contratto di locazione, che può aggiungere fino a qualche mese di affitto . Il contratto di locazione di 12 mesi non aspetta nessuno, non se hai perso il lavoro, non se hai bisogno di trasferirti in tutto il paese per prenderti cura di una persona cara, e sicuramente non se hai deciso di fare il grande passo nella proprietà della casa.
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In questa epoca di incertezza, la flessibilità è il re. E il tipo di flessibilità che il 43 milioni di affittuari negli Stati Uniti la necessità in questo momento è la fine del tradizionale contratto di locazione di un anno.
La morte del contratto di locazione di 12 mesi
La sua fine è già iniziata. Il COVID-19 ha rimodellato i termini di locazione degli appartamenti, afferma Ericka Rios, co-fondatrice e direttrice del leasing presso Downtown Apartment Company , una società di brokeraggio a servizio completo a Chicago. Nei primi mesi della pandemia, molti gestori di proprietà concedevano estensioni di locazione a breve termine ai residenti che si erano rifugiati sul posto. Aggiungendo due o tre mesi al contratto di locazione esistente, gli inquilini avevano un po' più di tempo per decidere se e quando volevano trasferirsi.
Ora che il mercato sta tornando a una nuova normalità e molti di questi contratti di locazione a breve termine stanno scadendo, i gestori di proprietà offrono una varietà di opzioni di locazione flessibili per garantire i rinnovi e attirare nuovi affittuari, afferma Rios.
Alcuni condomini ora offrono contratti di locazione di nove mesi che scadranno durante i mesi primaverili ed estivi di punta del mercato degli affitti nel 2021, spiega. Dall'altra parte dello spettro, ci sono molte comunità di appartamenti, specialmente quelle che sono nuove sul mercato e cercano nuovi affittuari, che offrono da due a tre mesi di affitto gratuito ed estendono i termini di locazione fino a 18 mesi per ripartire il costo di tali incentivi per un periodo di tempo più lungo.
Ma pochi mesi di affitto della casa non sono paragonabili alla libertà da un contratto a lungo termine. I contratti di locazione rigorosi e lunghi non soddisfano più le esigenze degli affittuari, afferma Bill Smith, CEO di Approdo , una piattaforma di locazione di appartamenti basata su abbonamento che non richiede locazioni o depositi a lungo termine.
La società, fondata a giugno 2019, addebita una quota associativa annuale di $ 199, consentendo ai membri di affittare appartamenti ammobiliati negli Stati Uniti, con la libertà di trasferire le proprietà con un preavviso di 30 giorni. L'azienda è attualmente presente in 31 città, dalle principali metropolitane come New York e San Francisco a città più piccole come Tulsa, Oklahoma e St. Petersburg, Florida, e ha in programma di espandersi ulteriormente.
Anche prima della pandemia, più di 26 milioni di americani lavoravano da remoto almeno part-time, sottolinea Smith. Di conseguenza, sul mercato hanno iniziato a spuntare opzioni di vita più flessibili: co-living, alloggi aziendali, tutti i tipi di soluzioni abitative a breve termine, dice. Le persone stavano appena iniziando ad apprezzare la maggiore flessibilità.
Ora le aziende hanno adottato politiche di lavoro più flessibili e accordi di lavoro a distanza permanenti. Alcuni hanno eliminato del tutto lo spazio fisico dell'ufficio. Invece di essere vincolati alle città in cui si trovano i loro uffici, le persone ora hanno l'opportunità di scegliere dove vogliono vivere, molte per la prima volta, dice Smith.
Come negoziare la tua uscita da un contratto di locazione di 12 mesi
Mentre in genere è stato vantaggioso per i proprietari bloccare gli inquilini per un anno alla volta, la crisi degli sfratti del paese ha dimostrato che nulla, nemmeno un inquilino stabile, è garantito. Pertanto, i contratti di locazione più brevi sono reciprocamente vantaggiosi: possono aiutare i proprietari a garantire che le loro unità siano affittate e offrire agli inquilini molta più flessibilità nelle loro situazioni di vita.
Se sei bloccato in un contratto di locazione o stai per firmarne uno, c'è una cosa importante che puoi fare per negoziare condizioni migliori. Suggerirei di vedere quante unità libere ha l'edificio in particolare e per quanti giorni di mercato l'appartamento è stato pubblicizzato, dice Benjamin Frederique, un agente immobiliare di New York City con Triplemint. Se i posti vacanti sono alti, potresti avere un po' di margine per negoziare un contratto di locazione mensile, dal momento che è meglio avere qualcuno che paga l'affitto in un'unità piuttosto che lasciarla vacante.
Sembra risuonare di più con i proprietari più piccoli che hanno bisogno del reddito rispetto alle società di gestione più grandi che possono ammortizzare le perdite per l'imposta sulle plusvalenze, afferma Frederique.
Se hai il tempo (e i soldi) per guardarti intorno per il tuo prossimo appartamento, vale la pena provare a rifiutare di firmare un contratto di locazione di un anno in primo luogo. Una decisione collettiva degli affittuari di evitarli significa flessibilità per tutti e la fine dei contratti di locazione di 12 mesi, per sempre.
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