Un nuovo bambino in arrivo, un'infestazione di scarafaggi, un compagno di stanza inquietante: mentre ci sono molte ragioni legittime per rompere un contratto di locazione, spesso è più facile a dirsi che a farsi. Ma non sei del tutto sfortunato se stai cercando di tirarlo fuori da lì in un unico pezzo. Ecco i nostri consigli per fuggire con la tua sanità mentale e il tuo deposito cauzionale:
Ricorda che il tempo stringe
Quando speri di rompere un contratto di locazione, il tempo è essenziale. Sii onesto e aperto con il tuo padrone di casa e spiega la tua situazione. La cosa peggiore che puoi fare è lasciarlo fino all'ultimo minuto. Molti inquilini si preoccupano di rompere il contratto di locazione e rimandano la conversazione con il padrone di casa, perdendo tempo prezioso, dice Dana toro , un agente immobiliare con sede a Boston che è anche proprietario. Se sei in grado di dare al tuo padrone di casa un preavviso di 60-90 giorni, hai molte più possibilità di trovare una soluzione che funzioni per entrambi. L'obiettivo è essere cooperativi, non combattivi.
Sai cosa hai firmato
Spero che tu abbia nascosto una copia del tuo contratto di locazione dopo averlo firmato, perché questo è il momento di esaminarlo con un pettine a denti stretti. Ci sono scappatoie menzionate? Hai una carta d'uscita gratuita indicata per malattia, divorzio o perdita del lavoro? È fondamentale capire cosa hai firmato quando hai stipulato l'accordo legale con il tuo padrone di casa. In alcuni casi, potresti avere il diritto di interrompere un contratto di locazione senza penalità, ad esempio se sei un membro attivo dell'esercito e vieni chiamato in servizio.
Hai dei diritti
Ci sono diverse situazioni in cui il proprietario può essere colpevole. Stanno violando le leggi sulla salute o sulla sicurezza? Il calore è rotto? Non c'è acqua corrente? Se comunichi al proprietario questi problemi e il proprietario non fa nulla, non devi pagare l'affitto, ma devi andartene, perché il posto non è abitabile, dice l'avvocato immobiliare Felicia B. Watson . Se il proprietario non restituisce il deposito cauzionale, puoi portare il proprietario presso il tribunale speciale della tua città per riavere i tuoi fondi. Controlla il sito web dell'autorità abitativa della tua città per determinare se il tuo padrone di casa sta infrangendo le leggi.
Essere ragionevole
Se non c'è niente di sbagliato nella tua unità e hai semplicemente deciso di alzarti e muoverti, affronta il fatto che sarai penalizzato finanziariamente. Non puoi semplicemente uscire da un contratto di locazione senza una buona ragione e se non c'è una buona ragione, senza penalità, dice Watson. Potresti perdere tutto il tuo deposito cauzionale. Cosa tu Potere fare è rendere la transizione il più semplice possibile sia per te che per il tuo padrone di casa.
Quando hai comunicato al tuo padrone di casa che vorresti rescindere il contratto di locazione, mantieni il tuo affitto in ottime condizioni e organizza spettacoli per potenziali inquilini. Inoltre, prova a trovare un subaffittuario attraverso la tua rete, che si tratti di condividere l'annuncio con i colleghi o di pubblicare sui social media. Tutto ciò che puoi fare per rendere più facile la transizione per il tuo padrone di casa ti aiuterà a lungo termine. Pensa alla situazione dal punto di vista del tuo padrone di casa, dice Bull. Il loro sostentamento dipende dal reddito da locazione, quindi come ridurre al minimo l'impatto del flusso di cassa perso?
ultima risorsa
Se hai deciso di seguire la via legale, devi essere preparato per la battaglia. La maggior parte delle persone sarebbe d'accordo sul fatto che è meglio non trascinare i problemi di locazione attraverso il sistema legale, afferma Bull. Tuttavia, a volte non puoi evitarlo. Assicurati di avere tutto documentato e timbrato per iscritto. Se hai una conversazione telefonica, assicurati di seguire via e-mail riassumendo i punti della discussione. Anche se le leggi variano da stato a stato, assicurati di chiedere consiglio a un professionista esperto, idealmente qualcuno specializzato in controversie tra inquilini/proprietari.
