Tempo di confessioni: quando ho comprato la mia casa a Los Angeles la scorsa estate, non capivo del tutto chi avrebbe pagato per il mio agente immobiliare . Pensavo che sarei stato io (dato che li ho assunti), ma non è così semplice.
Sebbene gli acquirenti non paghino direttamente per il loro agente (l'acquirente e l'agente del venditore dividono una commissione del 5-6%, che viene pagata dal venditore), tale commissione viene generalmente inclusa nel prezzo di vendita della casa.
Beatrice De Jong, esperta di tendenze di consumo presso Porta aperta , dice Apartment Therapy, Questi fondi provengono dal lato del venditore delle scartoffie che crea l'illusione che stiano pagando, ma l'acquirente è l'unico che effettivamente porta i soldi alla chiusura.
Non sono solo nella mia confusione su agenti del compratore e chi paga per loro , anche se. Piattaforma immobiliare Immobiliare intelligente ha recentemente condotto un sondaggio chiedendo a 1.000 proprietari di case che hanno venduto la loro casa nel 2019 e ha scoperto che il 45,5% dei venditori credeva che fossero gli acquirenti a pagare i loro agenti.
La verità è che non lo fanno... ma in qualche modo lo fanno. In effetti, ci sono molte cose sugli agenti dell'acquirente che anche i proprietari di case stagionati non conoscono. Rompiamo tutto.
Primo: qual è la definizione di agente di un acquirente?
L'agente di un acquirente è più o meno esattamente quello che sembra: un agente immobiliare legalmente autorizzato ad aiutare una persona a trovare una casa e rappresentarla in tutto il l'intera transazione di acquisto della casa .
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Quali sono esattamente i doveri dell'agente acquirente?
Prima di tutto, un agente di acquisto sapranno esattamente cosa sta cercando il loro cliente in una proprietà e compilare tali criteri prima di iniziare la ricerca. Comprendere il budget, lo stile e ciò che l'acquirente desidera da un quartiere è fondamentale. L'agente di un acquirente aiuterà gli acquirenti a comprendere il mercato immobiliare e cosa possono aspettarsi da una proprietà e dal suo quartiere con le finanze con cui stanno lavorando.
Una volta che tutti sono sulla stessa pagina su dove iniziare a cercare, spetta all'agente dell'acquirente trovare elenchi di proprietà per il loro cliente, organizzare tour e raccogliere informazioni su quelle proprietà particolari (i dettagli sulle case, le scuole della zona, la criminalità tariffe—in realtà, tutte le cose importanti che devi sapere prima di investire altro tempo ed energie in un posto in cui potresti finire per vivere per molto, molto tempo). Se l'acquirente ha domande o dubbi, li indirizzerà al proprio agente, che farà del suo meglio per rispondere a tutto e fornire tutte le informazioni necessarie.
Dopo che è stata fatta un'offerta, l'agente dell'acquirente gestirà ogni singola transazione per conto dell'acquirente, l'agente sarà colui che guiderà l'acquirente attraverso l'intero processo, che include l'aiuto a trovare un funzionario di prestito , assicurandosi che tutti i documenti siano consegnati, ottenendo informazioni e lavorando con qualsiasi tipo di professionista (come un ispettore o un perito) che sta valutando le condizioni o il valore della casa. L'agente dell'acquirente è anche responsabile di tutte le trattative, rendendo il processo il più pulito e senza intoppi possibile.
L'agente dell'acquirente è presente dall'inizio alla fine: si siederà anche con te mentre firmi i documenti di chiusura. L'agente del mio acquirente fungeva anche da cuscinetto tra me e il precedente proprietario della casa dopo che ci siamo trasferiti. Non c'erano molti contatti tra di noi, ma per esempio, quando ho ricevuto dei pacchi indirizzati a lei, ho contattato il mio agente e lei ha raggiunto all'agente del venditore, che ha poi detto al precedente proprietario che aveva bisogno di ritirare della posta dalla casa.
A volte è un processo di comunicazione stranamente sterile—volevo davvero mandare un messaggio al precedente proprietario e dirle che ha ricevuto una scatola da Nordstrom! assicurati che il dialogo rimanga il più semplice possibile.
Tuttavia, le responsabilità (e quanto in profondità l'agente dell'acquirente entra nella transazione) dipenderanno dall'acquirente. Agente Allison Chiaramonte di Warburg Realty dice: Può essere un ruolo di leader della squadra - coordinare avvocati, banchieri, traslocatori, architetti, ecc. - O un amico saggio che ti dà la verità o del cui gusto ti fidi implicitamente. A volte il maggior valore aggiunto è che il broker di un acquirente può fungere da voce impassibile della ragione in una transazione riscaldata o emotiva.
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Che dire delle commissioni e delle percentuali di commissione dell'agente dell'acquirente?
Gli agenti dell'acquirente vengono pagati tramite commissione quando la vendita di una casa va a buon fine. Nella maggior parte dei casi, la commissione immobiliare complessiva è del 5-6% del prezzo di vendita della casa. È così che vengono pagati gli agenti dell'acquirente e del venditore e l'importo viene solitamente diviso a metà. In quasi tutti i mercati, l'agente dell'acquirente riceverà tra il 2,5 e il 3% di commissione, così come l'agente del venditore.
Tuttavia, a volte la commissione è negoziabile, soprattutto se l'agente rappresenta sia l'acquirente che il venditore, che è noto come doppia agenzia.
Qual è la differenza tra l'agente dell'acquirente e l'agente del venditore?
La terminologia immobiliare può creare confusione. L'agente di un acquirente è l'agente che rappresenta l'acquirente, ma questo può anche essere chiamato agente di vendita. Agente dell'acquirente = agente di vendita. Un agente di quotazione è l'agente che rappresenta il venditore e questo può anche essere chiamato agente del venditore. Agente di quotazione = agente del venditore.
Hai *bisogno* di un agente di acquisto quando cerchi una casa da acquistare?
Quindi, no. tecnicamente no bisogno un agente di acquisto quando stai acquistando una casa. Ma soprattutto se sei un acquirente di casa per la prima volta, è decisamente consigliabile. Ma che si tratti della tua prima casa o della tua ventesima casa, assumere un agente dell'acquirente rende il processo meno problematico. Quando si acquista una casa, la maggior parte degli acquirenti assume un agente dell'acquirente, infatti, secondo The Balance, tra l'80-90 percento degli acquirenti finisce per avere un agente di acquisto .
11:11 significa
Chiaramonte dice ad Apartment Therapy: Alla gente piace pensare di poter negoziare il miglior accordo possibile per se stessi e risparmiare sulla commissione di un broker, ma una terza parte che è informata su cosa chiedere e quali potenziali pericoli ci attendono può farti risparmiare tempo e denaro, spesso più dei risparmi derivanti dal rappresentare te stesso.
Non credo che sarei stato in grado di sopravvivere senza un agente di acquisto al mio fianco. Anche la quantità di lavoro insieme a un agente è estenuante e non riesco a immaginare quanti errori avrei fatto senza un professionista che mi tenesse per mano e mi guidasse attraverso il processo.
La linea di fondo? L'agente di un acquirente è il migliore amico di un acquirente. E anche se l'acquirente fa pagare per i loro servizi alla fine della giornata, ne vale la pena.
